Imposte comunali

Imposte su beni immobili (IBI) e spese annuali

Oltre alle spese di acquisto di una proprietá o multiproprietá si devono in seguito sostenere le seguenti spese fisse. L’imposta sui beni immobili (“Impuesto sobre Bienes Inmeubles”, o “IBI”). Questa imposta varia a seconda del comune. In Spagna si calcola circa ½ % del valore catastale dell’immobile. Se l’immobile non è l’abitazione abituale, nell’Imposta sul Reddito (IRPF, nel caso di cittadini residenti; o IRNR, nel caso di cittadini non Residenti), si attribuisce il 2% del valore catastale (o l’1,1 % tale valore è stato aggiornato posteriormente all’1 Gennaio del 1994), come reddito dell’immobile. Nel caso dei residenti questo reddito si tassa nella scala generale del contribuente, mentre per i non residenti, il tipo di onere applicabile su tale reddito sarà del 24%.

Le imposte comunali (“Tasas”). A seconda del comune, possono esservi delle imposte per la raccolta rifiuti, gli scarichi fognari, il prosciugamento delle acque e così via. Queste spese generalmente non superano alcune centinaia di euro all’anno;
Associazione dei proprietari. Se si acquista un’abitazione o un appartamento facente parte di un complesso comune, si diventa automaticamente membri dell’Associazione dei proprietari. Il contributo annuale che i membri devono versare viene calcolato in base alla quota della parcella o delle dimensioni dell’appartamento o dell’abitazione. Generalmente si tratta delle spese di raccolta rifiuti, di manutenzione degli spazi verdi, dell’assicurazione per il deposito, della responsabilità legale, dell’eventuale manutenzione della piscina, degli ascensori e affini, e delle spese amministrative per la gestione fiscale, contabile e per le consulenze tecnico-legali;
Imposta sui redditi (“Impuesto sobre la renta de las personas físicas”, o “IRPF”). Si vedano a questo proposito anche le “Informazioni fiscali”;
Imposta patrimoniale (“Impuesto extraordinario sobre el Patrimonio”, o “IP”). Gli stranieri senza permesso di soggiorno versano un’imposta patrimoniale sui beni immobili in Spagna. (si vedano a questo proprosito le informazioni riguardo il Mod.214);
Infine, possono esservi dei costi di assicurazione per eventuali danni all’immobile, furto e incendio, per il deposito e gli arredi, del gasolio o del gas, dell’acqua e dell’energia elettrica ed eventualmente della TV via satellite; si consiglia inoltre di tenere conto dei costi di gestione dell’abitazione in vostra assenza e, se applicabile, della manutenzione del giardino e della piscina.

La nostra Associazione si incarica su espressa richiesta del soggetto contribuente ad effetuare il versamento delle imposte sui beni immobili presso il Comune di appartenenza della proprietá o multiproprietá.

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