Modello 214

Dichiarazione dei redditi per i non residenti in Spagna: Norme per i non residenti proprietari di immobili in Spagna

L’obbligo di presentare la dichiarazione dei redditi in territorio spagnolo è previsto per i residenti e i non residenti, cioè le persone fisiche residenti e soggette all’ IRPF e quelle “non residenti” soggette alle IRNR. Per le persone fisiche fiscalmente “non residenti” in Spagna, il presupposto giuridico risiede nella produzione di reddito nel territorio spagnolo. E’ “residente” sotto il profilo fiscale la persona fisica che permanga più di 183 giorni durante l’anno solare nel territorio spagnolo e che risulti da un certificato rilasciato dalle autorità fiscali dello Stato.

 Sotto il profilo oggettivo, si evidenzia che per reddito prodotto in Spagna, occorre far riferimento all’art.13 della Legge 5/2204.

In particolare, la lettera g) e h) della normativa in esame stabiliscono che gli immobili detenuti nel territorio spagnolo producono reddito sia nel caso in cui vengano utilizzati come residenza abituale propria sia nell’ipotesi in cui siano stati affittati. Nel caso specifico delle multiproprietá, chi é titolare di piú di due quote di fruizione turnaria é tenuto alla presentazione, oltre che del Mod. 214 (sulle proprietá dei non residenti) anche alla dichiarazione dei redditi ( IRNR ).

Di conseguenza, una persona fisica che non ha la residenza fiscale (anche se munito di un numero identificativo per gli stranieri N.I.E.) in Spagna ed è proprietario d’immobili urbani o multiproprietá nel territorio spagnolo, sarà soggetto all’imposta sui redditi dei non residenti e obbligato quindi a presentare la dichiarazione dei redditi, nei termini previsti e con i modelli indicati dall’Agenzia Tributaria spagnola. Restano obbligati, inoltre, a presentare la dichiarazione dei redditi tutti coloro i quali abbiano diritti reali sugli stessi (coniuge in regime di comunione dei beni, comproprietario, usufruttuario).

 La mancata presentazione della dichiarazione dei redditi per i non residenti costituisce un’infrazione sanzionabile dalla legge tributaria generale numero 58/2003.

L’Agenzia Tributaria Spagnola, inizialmente, aveva accantonato ipotesi di controlli e verifiche sulle imposte dei non residenti poiché il flusso finanziario era costantemente garantito dalle imposte indirette versate nelle casse dello stato attraverso le compravendite immobiliari e operazioni immobiliari assimilate.

In relazione alla attuale crisi economica e finanziaria c’è oggi però un radicale cambio di tendenza diretto a garantire con il massimo controllo il pagamento delle imposte da parte di tutte le categorie di contribuenti sia residenti sia non residenti. Infatti, sarà esecutivo l’ordine dell’Agenzia Tributaria per l’approvazione del modello 159, con il quale le società, che forniscono energia elettrica, dovranno comunicare all’Amministrazione tributaria il nome dei titolari del contratto dell’energia elettrica, cosi come sui dati catastali dell’immobile e della localizzazione. Tutto ciò, ha l’obbiettivo di verificare i consumi e stabilire in via presumibile, eventuali proprietá o locazioni non dichiarate. Anche da parte delle Autoritá tributarie Italiane si stanno eseguendo controlli e verifiche presso gli Uffici del registro ed il Catasto di molte localitá spagnole, in particolare della Comunitá Autonoma Canaria identificata da sempre come la patria della multiproprietá  internazionale e soprattutto italiana.

• La nostra Associazione si incarica, su espressa richiesta di chi ce lo richiede, alla presentazione del “Modello 214” sulle proprietá e multiproprietá dei non residenti e della “Declaracion de la Renta” dei non residenti.

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